*Einfamilienhaus mit Platzangebot für Groß und Klein in ruhiger Lage von Tostedt/OT zu verkaufen*

Behaglich, geborgen und individuell...
Wir stellen Ihnen ein beliebtes Massivhaus der Firma Town & Country aus dem Jahr 2010 vor.
Bei diesem Einfamilienhaus ist die Symbiose aus gut durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und einer attraktiven Ausstattung einwandfrei gelungen.
Der individuell gestaltete Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine optimale Belichtung.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und großzügig geschnittenen Neubaugebiet in Wistedt und hat eine Grundstücksfläche von ca. 627 m².
Die Wohnfläche verfügt über ca.121 m² und wurde in 4 großzügig geschnittene Räume aufgeteilt.
Im Erdgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Einbauküche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co.
Im Obergeschoss erwarten Sie neben drei geräumigen Zimmern ein neutral ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Auf beiden Hausebenen ist eine behagliche Wohnatmosphäre spürbar und Platz zum Verweilen für die ganze Familie.
Die großzügige Terrasse bietet einen Blick in den Garten und lädt zu gemeinsamen Grillabenden ein.
Das Grundstück wurde komplett eingezäunt und ist weitesgehend durch die Bepflanzungen nicht einsehbar.
Des Weiteren befindet sich anliegend ein Doppelcarport mit Abstellmöglichkeit für Ihre Gartenuntensilien.

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2020
Endenergiebedarf: 105.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

ERDGESCHOSS:

> Großzügige Eingangsdiele
> Hauswirtschaftsraum/ Hausanschlussraum, Heizungsanlage
> Gäste-WC
> Einbauküche
> Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
> Holztreppe
> Bodenfliesen, Laminat

OBERGESCHOSS:
> Schlafen 1, Laminat
> Schlafen 2, Laminat
> Schlafen 3, Laminat
> Vollbad mit Dusche und Badewanne
> Abstellfläche im Dachboden


AUSSENBEREICH:

> Grüner, großzügiger Garten
> Überdachte Terrasse
> Doppelcarport mit anliegenden Abstellraum

Wistedt gehört mit ca. 1700 Einwohnern zur Samtgemeinde Tostedt. Mit dem Kindergarten/Krippe, der Grundschule und der Elias-Schule (Abzweig der Waldorfschule) bietet es ideale Bedingungen zum Wohnen in der Natur. Vom Sportverein werden Sportarten für Groß und Klein angeboten.Außerdem sorgt der örtliche Bäcker für frische Brötchen und den Kaffee am Nachmittag. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Tostedt (3,5 km, Schulbus).

Die benachbarte, beliebte Kleinstadt Tostedt ist ein Mittelpunktort mit ca. 13.000 Einwohnern in der Samtgemeinde Tostedt in der Nordheide mit ca. 25.000 Einwohnern. Tostedt bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg und ist somit Mitglied der Metropolregion Hamburg.

Tostedt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten lässt keine Wünsche offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. Zweimal wöchentlich ist Wochenmarkt und jährlich wird der größte Flohmarkt Norddeutschlands in Tostedt veranstaltet. Sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad- und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.

Die gute Infrastruktur wird durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B75 und B3 sowie der Bahn- und Busanbindung HVV abgerundet. Man findet alles in unmittelbarer Nähe, aber ohne Großstadtlärm.

Das Haus wurde von der Firma Town & Country geplant und gebaut.
Es handelt sich um den Haustyp Flair 113.

Kaufpreis	319.000 €
Provision	6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2