Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Tostedt zu verkaufen!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr861-TG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ21255
OrtTostedt
LandDeutschland
Wohnfläche340 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße970 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
externe Objnr861-TG NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ21255
OrtTostedt LandDeutschland
Wohnfläche340 m² Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße970 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer5
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: 3,17 % inkl. 16 % MwSt.

Details zur Immobilie
Wir stellen Ihnen ein großzügiges und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück in gut frequentierter Geschäftslage von Tostedt vor.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1962/1966 errichtet und im Laufe der Zeit von den Eigentümern und Mietern mit Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 147 m² und in den weiteren Geschossen eine Wohnfläche von ca. 231 m². Dieses Haus ist eine sehr individuelle Immobilie mit viel Potential und verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Aufteilung der Obergeschosse in 5 kleine oder 1 - 2 große Wohneinheiten ist sehr gut möglich. Das Erdgeschoss ist an einen modernen Friseursalon und an ein Kosmetikstudio vermietet.

Das Eigentumsgrundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 970 m² auf. Im hinteren Gartenbereich ist eine weitere Bebauung gem. B-Plan möglich (Bungalow).

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist mit seinen möglichen sieben Einheiten sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter durch die zentrale Lage sehr beliebt.

Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von uns beraten. Wir zeigen Ihnen, wie die Zukunft für diese Immobilie aussehen könnte. Verabreden Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Die Ausstattung dieser Immobilie ist sehr umfangreich, deshalb wird an dieser Stelle nur auszugsweise eine kleine Auswahl wiedergegeben:

ERDGESCHOSS (vermietet):
Moderner Friseursalon mit Bad, Aufenthaltsraum und WC
Kosmetikstudio mit zusätzlichem Warteraum

OBERGESCHOSS
Hier ist eine Aufteilung in drei Wohneinheiten möglich:
5 Zimmer
1 Küche (Wasser-/Abwasser für weitere mögliche Küche vorhanden)
2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
Einbau von einem zusätzlichen Badezimmer möglich
Hochwertige Schallschutzfenster zur Straßenseite
Teilweise elektr. Außenjalousien an den Fenstern

DACHGESCHOSS
Hier ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich:
3 Zimmer
1 Küchenzeilen
2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
1 Abstellraum
Teilweise elektr. Außenjalousien

KELLERGESCHOSS
Heizungsraum
3 weitere Kellerräume für Lager, Wäsche etc.

AUSSENBEREICH
Ein Auto kann in der Garage mit angrenzendem Geräteraum abgestellt werden
Überdachte Terrasse
Ein Stellplatz im Freien
Liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, Beeten, Bäumen und Sträuchern
Die beliebte Kleinstadt Tostedt in der Nordheide ist ein Mittelpunktort mit ca.13.000 Einwohnern. Die gleichnamige Samtgemeinde, mit ihren insgesamt neun Gemeinden, zählt insgesamt ca. 25.000 Einwohner. Der nördlich der Lüneburger Heide, sowie zwischen Hamburg und Bremen gelegene Ort ist Mitglied der Metropolregion Hamburg und bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität.
Tostedt lässt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten kaum Wünsche des täglichen Lebens offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, mehrere Lebensmitteldiscounter, sowie eine vielseitig medizinische Versorgung. Der Wochenmarkt findet regelmäßig am Dienstag und Freitag statt. Zum jährlich, am ersten Oktoberwochenende ausgerichteten, größten Flohmarkt Norddeutschlands kommen mittlerweile gut 50.000 Besucher. Das Tostedter Rathaus mit seiner bürgernahen Verwaltung erleichtert die Behördengänge. Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Sportvereinen, Chören und anderen Vereinen machen das Leben im Ort attraktiv.
Tostedt hat mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium sowie der Waldorfschule. Musik- und Volkshochschulkurse können in der Gemeinde besucht werden.
Fast alles was ein Naturfreund erwartet, wird von der Lage des Ortes erfüllt. Er ist von diversen Natur- und Erholungsgebieten umgeben. Rad- und Wanderfreunde finden ausreichende Strecken, um ihre Wünsche zu erfüllen. Dieses gilt auch für begeisterte Reiter im Reitverein mit Reithalle. Ein Badesee in nur 2,0 km Entfernung, das 2018 sanierte und kostenfreie Freibad, der Otterberg mit neuen Straßen - besonders interessant für Inlineskater- und diverse grüne Wälder runden das umfangreiche Angebot ab.
Die farbenfrohe Heidelandschaft bietet eine große Anzahl von Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und andere Freizeitaktivitäten.
Die positiv geographische und wirtschaftliche Lage von Tostedt, ist mit den sehr guten Anbindungen zu den Autobahnen A1 (Hollenstedt und Heidenau) und A7 (Bispingen und Soltau) und Nähe zur B3 besonders hervorzuheben. Tostedt selbst liegt direkt an der B75.
Der Bahnhof, welcher über zahlreiche kostenfreie P+R Parkplätze verfügt, befindet sich noch im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und die Hansestadt Hamburg ist so in nur knapp 35 Minuten erreichbar. Die Fahrt nach Bremen ist in derselben Zeit möglich. Selbstverständlich gibt es Busverbindungen in das weitere Umland der Gemeinde.
Man findet zum Leben so ziemlich alles in der Nähe, aber ohne Großstadtlärm.
Erdgeschoss:
Vermietete Fläche ca.147 m²

Obergeschoss/Dachgeschoss:
Wohnbereich Nr. 1: ca. 49 m²
Wohnbereich Nr. 2: ca. 36 m²
Wohnbereich Nr. 3: ca. 54 m²
Wohnbereich Nr. 4: ca. 32 m²
(Wohnbereich Nr. 5: ca. 60 m², Hinweis)
Kaufpreis499.000 €
Provision3,17 % inkl. 16 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Beschreibung der Immobilie Wir stellen Ihnen ein großzügiges und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück in gut frequentierter Geschäftslage von Tostedt vor.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1962/1966 errichtet und im Laufe der Zeit von den Eigentümern und Mietern mit Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 147 m² und in den weiteren Geschossen eine Wohnfläche von ca. 231 m². Dieses Haus ist eine sehr individuelle Immobilie mit viel Potential und verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Aufteilung der Obergeschosse in 5 kleine oder 1 - 2 große Wohneinheiten ist sehr gut möglich. Das Erdgeschoss ist an einen modernen Friseursalon und an ein Kosmetikstudio vermietet.

Das Eigentumsgrundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 970 m² auf. Im hinteren Gartenbereich ist eine weitere Bebauung gem. B-Plan möglich (Bungalow).

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist mit seinen möglichen sieben Einheiten sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter durch die zentrale Lage sehr beliebt.

Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von uns beraten. Wir zeigen Ihnen, wie die Zukunft für diese Immobilie aussehen könnte. Verabreden Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Ausstattung der Immobilie Die Ausstattung dieser Immobilie ist sehr umfangreich, deshalb wird an dieser Stelle nur auszugsweise eine kleine Auswahl wiedergegeben:

ERDGESCHOSS (vermietet):
Moderner Friseursalon mit Bad, Aufenthaltsraum und WC
Kosmetikstudio mit zusätzlichem Warteraum

OBERGESCHOSS
Hier ist eine Aufteilung in drei Wohneinheiten möglich:
5 Zimmer
1 Küche (Wasser-/Abwasser für weitere mögliche Küche vorhanden)
2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
Einbau von einem zusätzlichen Badezimmer möglich
Hochwertige Schallschutzfenster zur Straßenseite
Teilweise elektr. Außenjalousien an den Fenstern

DACHGESCHOSS
Hier ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich:
3 Zimmer
1 Küchenzeilen
2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
1 Abstellraum
Teilweise elektr. Außenjalousien

KELLERGESCHOSS
Heizungsraum
3 weitere Kellerräume für Lager, Wäsche etc.

AUSSENBEREICH
Ein Auto kann in der Garage mit angrenzendem Geräteraum abgestellt werden
Überdachte Terrasse
Ein Stellplatz im Freien
Liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, Beeten, Bäumen und Sträuchern
Hier befindet sich die Immobilie Die beliebte Kleinstadt Tostedt in der Nordheide ist ein Mittelpunktort mit ca.13.000 Einwohnern. Die gleichnamige Samtgemeinde, mit ihren insgesamt neun Gemeinden, zählt insgesamt ca. 25.000 Einwohner. Der nördlich der Lüneburger Heide, sowie zwischen Hamburg und Bremen gelegene Ort ist Mitglied der Metropolregion Hamburg und bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität.
Tostedt lässt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten kaum Wünsche des täglichen Lebens offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, mehrere Lebensmitteldiscounter, sowie eine vielseitig medizinische Versorgung. Der Wochenmarkt findet regelmäßig am Dienstag und Freitag statt. Zum jährlich, am ersten Oktoberwochenende ausgerichteten, größten Flohmarkt Norddeutschlands kommen mittlerweile gut 50.000 Besucher. Das Tostedter Rathaus mit seiner bürgernahen Verwaltung erleichtert die Behördengänge. Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Sportvereinen, Chören und anderen Vereinen machen das Leben im Ort attraktiv.
Tostedt hat mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium sowie der Waldorfschule. Musik- und Volkshochschulkurse können in der Gemeinde besucht werden.
Fast alles was ein Naturfreund erwartet, wird von der Lage des Ortes erfüllt. Er ist von diversen Natur- und Erholungsgebieten umgeben. Rad- und Wanderfreunde finden ausreichende Strecken, um ihre Wünsche zu erfüllen. Dieses gilt auch für begeisterte Reiter im Reitverein mit Reithalle. Ein Badesee in nur 2,0 km Entfernung, das 2018 sanierte und kostenfreie Freibad, der Otterberg mit neuen Straßen - besonders interessant für Inlineskater- und diverse grüne Wälder runden das umfangreiche Angebot ab.
Die farbenfrohe Heidelandschaft bietet eine große Anzahl von Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und andere Freizeitaktivitäten.
Die positiv geographische und wirtschaftliche Lage von Tostedt, ist mit den sehr guten Anbindungen zu den Autobahnen A1 (Hollenstedt und Heidenau) und A7 (Bispingen und Soltau) und Nähe zur B3 besonders hervorzuheben. Tostedt selbst liegt direkt an der B75.
Der Bahnhof, welcher über zahlreiche kostenfreie P+R Parkplätze verfügt, befindet sich noch im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und die Hansestadt Hamburg ist so in nur knapp 35 Minuten erreichbar. Die Fahrt nach Bremen ist in derselben Zeit möglich. Selbstverständlich gibt es Busverbindungen in das weitere Umland der Gemeinde.
Man findet zum Leben so ziemlich alles in der Nähe, aber ohne Großstadtlärm.
Sonstige Angaben zur Immobilie Erdgeschoss:
Vermietete Fläche ca.147 m²

Obergeschoss/Dachgeschoss:
Wohnbereich Nr. 1: ca. 49 m²
Wohnbereich Nr. 2: ca. 36 m²
Wohnbereich Nr. 3: ca. 54 m²
Wohnbereich Nr. 4: ca. 32 m²
(Wohnbereich Nr. 5: ca. 60 m², Hinweis)
Ansprechpartner

Firma KOCH IMMOBILIEN
Himmelsweg 2a
21255 Tostedt

Telefon 04182 - 23 89 70 Fax 04182 - 23 89 730 E-Mail kontakt@koch-immobilien-management.de

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