Saniertes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung in Vahlde zu verkaufen!

Sie legen Wert auf ein freistehendes Haus mit Garten, kleiner Scheune und vielen Einrichtungsmöglichkeiten? Dann ist dieses frisch sanierte Haus mit 4,5 Zimmern genau das richtige für Sie!

Mitten im Ortskern von Vahlde liegt dieses charmante Bauernhaus (ursprünglich erbaut ca.1910) mit Garten, Garage mit Werkstatt und kleiner Scheune. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche barrierefreies und ebenerdiges Wohnen mit einer sehr attraktiver Raumaufteilung. Im Dachgeschoss des Hauses ist bei Bedarf weitere Ausbaufläche vorhanden. Durch die drei vorhandenen Hauseingänge könnte eine kleine Einliegerwohnung abgeteilt werden.

Durch die helle Eingangstür gelangt man in die großzügige Diele mit einem Kaminofen - dieser spendet eine gemütliche Willkommenswärme in der kalten Jahreszeit. Das Haus bietet Ihnen eine geräumige Küche mit einer neuen Einbauküche inkl. Gasherd, Elektro-Backofen & Co. Platz genug für einen kleinen Esstisch mit Blick in Garten ist ebenfalls vorhanden. Direkt daneben liegt der Hauswirtschaftsraum für z.B. Waschmaschine und Trockner, von hier aus können Sie auch die überdachte sonnige Terrasse betreten.

Ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei sanierte Bäder, ausgestattet mit Waschtisch, WC und ebenerdiger Dusche oder einer großen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Beide Bäder wurden mit modernen und pflegeleichten Fliesen und wärmenden Handtuchhaltern ausgestattet.

Die 4,5 weiteren vorhandenen Zimmer bieten Ihnen in diesem Haus viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Räumlichkeiten sind durch die großen neuen Fenster und die weißen Wände hell und freundlich. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen oder Laminat in warmen Holztönen verwendet.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 866 m² und ist mit einem schmiedeeisernen Zaun eingezäunt. Es verfügt über eine Rasenfläche, alten Baumbestand, Büsche und Sträucher und einen alten Apfelbaum. Kinder können hier geschützt toben und spielen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2030
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

4,5 Wohn-/Schlafräume zur freien Gestaltung
Küche mit Einbauküche, 4-flammiger Gasherd
Zwei Bäder (1 x ebenerdige Dusche, 1 x Eckbadewanne)
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Zwei großzügige Flure (ein Kaminofen)
Drei Hauseingänge
Überdachte Terrasse
Garage mit Werkstatt
Kleine Scheune (teilw. Betonboden)
Eingezäunter Garten
Regenwassersammelbecken
Sateliten-TV

Vahlde liegt im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Zur Gemeinde Vahlde gehören auch die beiden Ortsteile Benkeloh und Riepe. In Vahlde und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 700 Einwohner. Durch den Ort fließen Fintau und Ruschwede, die sich westlich von Vahlde zur Fintau vereinen. Der Ort ist im Wesentlichen landwirtschaftlich geprägt und ist eingebettet in ein attraktives Landschaftsbild. Die Landschaft der Umgebung ist geprägt von Wiesen, Weiden und Feldern, etwas weiter entfernt finden sich auch Waldgebiete sowie Heide- und Moorlandschaften.

Nachbarorte von Vahlde sind Fintel (ca. 3,5 Kilometer entfernt), Lauenbrück (ca. 6 Kilometer entfernt), Königsmoor (ca. 6 Kilometer entfernt), Stemmen (ca. 8 Kilometer entfernt), Otter (ca. 11 Kilometer entfernt) und Helvesiek (ca. 12 Kilometer entfernt). Die Entfernung zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover beträgt etwa 100 Kilometer.

Die Nachbarorte verfügen über eine gute Infrastruktur sowohl bei den Einkaufsmöglichkeiten als auch bei dem kulinarischen Angebot. Darüber hinaus sind einige Ärzte in den Nachbarorten ansässig. Das Freizeitangebot in den Orten rund um Vahlde ist dank zahlreicher Vereine groß. Der beliebte Hotel-Ferienpark Eurostrand-Fintel verfügt über Gastronomie-,Sport- und Wellnessangebote. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind: ein Hallenbad mit Wellnessbereich, ein beheiztes Freibad, ein Badesee, eine Kegel- und eine Bowlingbahn, Tennis, Minigolf und Reiten.

Kindergarten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind in den Gemeinden der Umgebung vorhanden und dank des Schulbusverkehrs gut zu erreichen.

Zu den Autobahnen A 1 und A 7 benötigt man ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Die nächstgelegenen Fernbahnhöfe befinden sich in Scheeßel und Rotenburg (Wümme). Internationale Flughäfen sind in den drei umgebenen Großstädten vorhanden.

In Vahlde werden Sie in ländlicher und ruhiger Atmosphäre ein schönes Zuhause finden.

SANIERUNG/ MODERNISIERUNG 2020:
Innentüren weiß
Wanddämmung
Kunststoff-Fenster und Türen
Verzinkte Dachrinne
Heizungsleitungen
Heizkörper
Elektroleitungen
Wasserleitungen
Holzstrukturverschalung Hausaußenseite
Fußböden Laminat/Fliesen
Schornstein/Kaminrohr
Gasheizung Baujahr 2013

Kaufpreis	219.000 €
Innen-Provision	3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Außen-Provision	3,25 % inkl. gesetzl.MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3