WOHNEN & ARBEITEN! Haus mit Nebengebäude und Garage in zentraler Lage von Tostedt/Wistedt zu vermieten.

WOHNEN & ARBEITEN - Alles unter einem Dach!
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese individuell nutzbare Immobilie anbieten zu können.

Zu vermieten ist ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 453 m² auf einer Liegenschaft von ca. 1.800 m².

Die Wohn-/Büroflächen im Haus teilen sich auf in ca. 8 Zimmer, Küche, Vollbad und Nebenräumen, wie z.B. Wasch-, Heizungsraum und kleinem Duschbad. Im OG steht Ihnen ein Balkon und ein Dachboden zur Verfügung.

Die Außenanlagen bestehen aus den folgenden Nebengebäuden:

- Scheune mit ca. 109 m² inkl. Sektionaltor,
- Werkstatt mit ca. 21 m²,
- Garage für zwei PKWs mit ca. 39 m² inkl. elektrischem Garagentor

und einer gepflasterten Freifläche.

Durch die Größe der Immobilie, den Räumlichkeiten im EG - in denen z.B. Büros eingerichtet werden können -, dem OG, den Nebengebäuden inkl. der Freifläche ist die Nutzung von Wohn- und Gewerberaum für einen kleinen Gewerbe-/Handwerksbetrieb bestens umsetzbar. Eine Zufahrtsmöglichkeit für LKWs ist ebenfalls gewährleistet.

Im Sommer können Sie auf der überdachten Terrasse oder im vorderen Gartenbereich wunderbar verweilen und entspannen für die Pause zwischendurch; im Winter steht Ihnen ein schöner Wintergarten zur Verfügung.

Eine tolle Immobilie für das Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Sind Sie interessiert? Melden Sie sich gern bei uns, wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2032
Endenergieverbrauch: 193.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

ERDGESCHOSS
Vorflur
ca. 4 Zimmer
Küche
Kleines Bad mit WC/Dusche
2 Flure
Waschraum
Heizungsraum
Wintergarten

OBERGESCHOSS
ca. 4 Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Flur
Balkon
Dachboden als Abstellfläche

NEBENGEBÄUDE
Scheune und Werkstatt mit Sektionaltor
Garage inkl. elektrischem Tor (2 PKWs)

AUßENBEREICH
Überdachte, windgeschützte Terrasse
Große gepflasterte Hofanlage
Direkte Zufahrt von/zur B75
Angelegter, gepflegter Garten

Naturnahes Arbeits- und Familienleben in Wistedt!

Wistedt gehört mit ca. 1.700 Einwohnern zur Samtgemeinde Tostedt. Mit dem Kindergarten/Krippe, der Grundschule und der Elias-Schule (Abzweig der Waldorfschule) bietet es ideale Bedingungen zum Wohnen in der Natur.

Vom Sportverein werden Sportarten für Groß und Klein angeboten. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Tostedt (3,5 km, Schulbus).

Die nächstgelegene Kleinstadt ist Tostedt - Die beliebte Kleinstadt Tostedt in der Nordheide ist ein Mittelpunktort mit ca.13.000 Einwohnern. Die gleichnamige Samtgemeinde, mit ihren insgesamt neun Gemeinden, zählt insgesamt ca. 25.000 Einwohner. Der nördlich der Lüneburger Heide sowie zwischen Hamburg und Bremen gelegene Ort ist Mitglied der Metropolregion Hamburg und bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität.

Tostedt lässt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten kaum Wünsche des täglichen Lebens offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, mehrere Lebensmitteldiscounter, Apotheken sowie eine vielseitig medizinische Versorgung. Der Wochenmarkt findet regelmäßig am Dienstag und Freitag statt.

Tostedt hat mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium sowie der Waldorfschule. Musik- und Volkshochschulkurse können in der Gemeinde besucht werden.

Die positiv geografische und wirtschaftliche Lage von Tostedt, ist mit den sehr guten Anbindungen zu den Autobahnen A1 (Hollenstedt und Heidenau) und A7 (Bispingen und Soltau) und Nähe zur B3 besonders hervorzuheben. Tostedt selbst liegt direkt an der B75. Der Bahnhof, welcher über zahlreiche kostenfreie P+R Parkplätze verfügt, befindet sich noch im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und die Hansestadt Hamburg ist so in nur knapp 35 Minuten erreichbar. Die Fahrt nach Bremen ist in derselben Zeit möglich. Selbstverständlich gibt es Busverbindungen in das weitere Umland der Gemeinde

Man findet zum Leben und arbeiten so ziemlich alles in der Nähe, aber ohne Großstadtlärm.

Verfügbarkeit: sofort
Mindestmietlaufzeit: 24 Monate.

Der Stromanschluss sowie die Gasversorgung sind vom Mieter sofort nach Einzug mit dem entsprechenden Zählerstand aus dem Übergabeprotokoll anzumelden.

Netto Kaltmiete	1.580 €
Kaltmiete	1.580 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.980 €
Währung	€
Provision	Die Courtage wird vom Eigentümer übernommen.
Kaution	3.950 €