*Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie* Stadt, Land und Natur genießen..

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr776-TG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ21279
OrtWenzendorf / Wennerstorf
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße1.387 m²
Anzahl Zimmer6
GartenausstattungGartenhaus
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
externe Objnr776-TG NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ21279
OrtWenzendorf / Wennerstorf LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Grundstücksgröße1.387 m²
Anzahl Zimmer6 GartenausstattungGartenhaus
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Details zur Immobilie
Dieses solide 2-Parteienhaus aus dem Jahre 1979 wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und der ruhigen aber dennoch stadtnahen Lage in Wenzendorf/ Wennerstorf

Das komplett unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca.1.387 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bepflanzt worden.
Beiden Wohneinheitenverfügen verfügen über einen ansprechenden Grundriss. Das Haus kann ebenso als Einfamilienhaus genutzt werden.

Im Eingang betreten Sie das gemeinsame Treppenhaus und erreichen von hier die jeweiligen Wohnungen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 117,00 m² und wurde in drei Zimmer aufgeteilt.
Freuen Sie sich über einen repräsentativen Wohnbereich mit dem stillvoll integrierten offenen Kamin und direktem Zutritt auf die schöne Sonnenterrasse.
Ebenfalls stehen Ihnen eine massive Einbauküche mit Essbereich, zwei Schlafräume, ein Vollbad mit Badewanne und eine Gäste- WC mit Dusche zur Verfügung.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 100 m² und wurde in 2,5 Zimmer aufgeteilt.
Viel Platz und Helligkeit durch die großen Fensterflächen geben den oberen Räumen einen ansprechenden Charakter.
Der Wohnbereich sowie der Schlafbereich verfügen über Zutritt zu den großen Balkonen.
Ein Bad en Suite mit Badewanne, eine Einbauküche, ein Gäste- WC mit Dusche und ein kleiner Raum komplettieren die Wohnung.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere beheizte Räume wie z. B. der große Hobbyraum oder das Gästezimmer. Eine Waschküche mit WC, ein Vorratsraum und der Heizungsraum stehen zur Nutzung bereit.

Besonderes Highlight:
Das Nebengebäude beherbergt zwei Garagenplätze mit elektrischen Toren. Ein Stellplatz wurde mit einer Grube zu Reparaturzwecken Ihres Fahrzeuges ausgestattet.
Das ausgebaute Obergeschoss kann optimal als Büro oder Partyraum genutzt werden.
Außerdem wurde ein Abstellraum für Gartenutensilien integriert.

Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen über diese Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2024
Endenergieverbrauch: 120.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Wohnung im Erdgeschoss
> Eingangsflur
> Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse
> Elternzimmer mit Bad en Suite
> Kinderzimmer/ Büro
> Badezimmer mit Dusche
> Küche mit Essbereich

Wohnung im Obergeschoss
> Wohnzimmer mit Balkon
> Elternzimmer mit Bad en Suite und Balkon
> Büro
> Küche
> Bad mit Dusche

3. Kellergeschoss
> Heizungsraum mit Öl- Heizung 2013
> Hobby-Raum
> Gästezimmer
> Waschküche mit WC
> Vorratsraum
Die Ortschaft Wennerstorf/ Wenzendorf gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt und liegt am Rande der Lüneburger Heide zwischen Hamburg und Bremen.
Die Nähe zur Autobahn A 1 ermöglicht eine Anbindung mit dem PKW an die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im ca. 3 km entfernten Hollenstedt. Die weiterführenden Schulen sind in Hollenstedt, Buchholz oder Tostedt und sind mit dem Schulbus erreichbar. Für kleinere Kinder gibt es in Hollenstedt selbstverständlich einen Kindergarten.
- Nebengebäude mit Garage, Abstellräumen und ausgebauten Obergeschoss
- Der Dachboden verfügt ebenfalls über eine sehr gute Stehhöhe und kann ebenfalls
als Ausbaureserve genutzt wwerden.
Kaufpreis359.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Baujahr1979
ZustandGepflegt
Endenergieverbrauch120,7 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger2002
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1979
ZustandGepflegt
Endenergieverbrauch120,7 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger2002
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Dieses solide 2-Parteienhaus aus dem Jahre 1979 wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und der ruhigen aber dennoch stadtnahen Lage in Wenzendorf/ Wennerstorf

Das komplett unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca.1.387 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bepflanzt worden.
Beiden Wohneinheitenverfügen verfügen über einen ansprechenden Grundriss. Das Haus kann ebenso als Einfamilienhaus genutzt werden.

Im Eingang betreten Sie das gemeinsame Treppenhaus und erreichen von hier die jeweiligen Wohnungen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 117,00 m² und wurde in drei Zimmer aufgeteilt.
Freuen Sie sich über einen repräsentativen Wohnbereich mit dem stillvoll integrierten offenen Kamin und direktem Zutritt auf die schöne Sonnenterrasse.
Ebenfalls stehen Ihnen eine massive Einbauküche mit Essbereich, zwei Schlafräume, ein Vollbad mit Badewanne und eine Gäste- WC mit Dusche zur Verfügung.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 100 m² und wurde in 2,5 Zimmer aufgeteilt.
Viel Platz und Helligkeit durch die großen Fensterflächen geben den oberen Räumen einen ansprechenden Charakter.
Der Wohnbereich sowie der Schlafbereich verfügen über Zutritt zu den großen Balkonen.
Ein Bad en Suite mit Badewanne, eine Einbauküche, ein Gäste- WC mit Dusche und ein kleiner Raum komplettieren die Wohnung.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere beheizte Räume wie z. B. der große Hobbyraum oder das Gästezimmer. Eine Waschküche mit WC, ein Vorratsraum und der Heizungsraum stehen zur Nutzung bereit.

Besonderes Highlight:
Das Nebengebäude beherbergt zwei Garagenplätze mit elektrischen Toren. Ein Stellplatz wurde mit einer Grube zu Reparaturzwecken Ihres Fahrzeuges ausgestattet.
Das ausgebaute Obergeschoss kann optimal als Büro oder Partyraum genutzt werden.
Außerdem wurde ein Abstellraum für Gartenutensilien integriert.

Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen über diese Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2024
Endenergieverbrauch: 120.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Wohnung im Erdgeschoss
> Eingangsflur
> Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse
> Elternzimmer mit Bad en Suite
> Kinderzimmer/ Büro
> Badezimmer mit Dusche
> Küche mit Essbereich

Wohnung im Obergeschoss
> Wohnzimmer mit Balkon
> Elternzimmer mit Bad en Suite und Balkon
> Büro
> Küche
> Bad mit Dusche

3. Kellergeschoss
> Heizungsraum mit Öl- Heizung 2013
> Hobby-Raum
> Gästezimmer
> Waschküche mit WC
> Vorratsraum
Hier befindet sich die Immobilie Die Ortschaft Wennerstorf/ Wenzendorf gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt und liegt am Rande der Lüneburger Heide zwischen Hamburg und Bremen.
Die Nähe zur Autobahn A 1 ermöglicht eine Anbindung mit dem PKW an die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im ca. 3 km entfernten Hollenstedt. Die weiterführenden Schulen sind in Hollenstedt, Buchholz oder Tostedt und sind mit dem Schulbus erreichbar. Für kleinere Kinder gibt es in Hollenstedt selbstverständlich einen Kindergarten.
Sonstige Angaben zur Immobilie - Nebengebäude mit Garage, Abstellräumen und ausgebauten Obergeschoss
- Der Dachboden verfügt ebenfalls über eine sehr gute Stehhöhe und kann ebenfalls
als Ausbaureserve genutzt wwerden.
Ansprechpartner

Firma KOCH IMMOBILIEN
Himmelsweg 2a
21255 Tostedt

Telefon 04182 - 23 89 70 Fax 04182 - 23 89 730 E-Mail anfragen@koch-immobilien-management.de

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