Traditionelles Landgasthaus mit Hotel und Wohnungen in Kirchwalsede zu verkaufen!

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Datenblatt
externe Objnr864-TG
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie und Wohnen
PLZ27386
OrtKirchwalsede
LandDeutschland
Nutzfläche120 m²
Gesamtfläche945 m²
Lagerfläche85 m²
Grundstücksgröße2.187 m²
externe Objnr864-TG NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie und Wohnen PLZ27386
OrtKirchwalsede LandDeutschland
Nutzfläche120 m² Gesamtfläche945 m²
Lagerfläche85 m² Grundstücksgröße2.187 m²

Hinweis zur Provision: Käuferprovision 3,25%

Details zur Immobilie
Urgemütliches Landgasthaus mit reizvollem Ambiente und kleinem Hotelbetrieb sucht neuen Besitzer!

Angeboten wird ein historisches, alteingesessenes (gegründet 1873) Landgasthaus mit Saal, Restaurantbetrieb, 10 gemütlichen Hotelzimmern und drei Wohnungen in Kirchwalsede. Dieses Gasthaus ist im laufenden Betrieb, steht auf einem Grundstück von 2.187 m², ist vielseitig aufgestellt und bietet viele Möglichkeiten. Insgesamt bis zu 160 Personen finden in den Räumlichkeiten: 2 Clubzimmer, Gaststube mit Thekenbereich und Jagdzimmer Platz, durch eine Schiebetürenanlage können die Räumlichkeiten variabel genutzt werden - für kleine oder große Hochzeiten, Firmen- und Familienfeiern. An warmen Tagen bietet die Terrasse mit einer Sonnenschutzmarkise und der Garten weitere Möglichkeiten. Einwohner, Urlauber und Durchreisende wissen die Lage und gutbürgerliche Küche des Gasthofes mit den saisonalen Gerichten sehr zu schätzen.

Die Theke in der Gaststube ist mit einer historischen Zapfanlage (ohne Schankvertrag) von 1912 und verschiedenen Kühltechniken ausgestattet. Alle Geräte befinden sich im einwandfreien Zustand. Hier treffen sich regelmäßig Mitglieder von ansässigen Vereinen für gesellige Runden. Das Gasthaus verfügt über ein modernes elektronisches Kassensystem.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die insgesamt 10 Hotelzimmer in der **-Kategorie, die von Urlaubern in dieser Region sehr gern und regelmäßig genutzt werden. Die Zimmer wurden 1995 renoviert und sind mit Dusche/WC ausgestattet.

Das gesamte Gasthaus mit seinen Räumlichkeiten wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, umgebaut und renoviert und 1995 ein Anbau am Osttrakt des Gebäudes fertiggestellt.

Ein weiteres Sahnestück zu dieser Immobilie sind drei vollständig ausgebaute Wohnungen in verschiedenen Größen. Diese stehen zur Selbstnutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung.

Es handelt sich hier um einen über die Ortsgrenzen von Kirchwalsede hinaus bekannten Landgasthof. Es ist ein echter Familienbetrieb, der mit viel Liebe zum Detail geführt wird. Der Gasthof sucht aufgrund des bevorstehenden Ruhestandes der Eigentümer neue Besitzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir stehen Ihnen gern beratend zur Verfügung.
ERDGESCHOSS:

Restaurantbereich:
1 Großes Clubzimmer für 70 Personen (2008)
1 Kleines Clubzimmer für 30 Personen
1 Gaststube für 36 Personen mit Thekenbereich für 8 Plätze
1 Jagdzimmer für 24 Personen (Frühstücksraum)

Küchenbereich:
1 Hauptküche mit Kühl- und TK-Zelle, 1 Trockenlager (ca. 1998)
1 Nebenküche
1 Aufenthaltsraum

Toilettenbereich:
Behindertengerechtes WC, Wickeltisch
3 Damen-WC
2 Herren WC + 4 Urinalbecken
2 Personal-WC

ERDGESCHOSS:
1 Appartement

OBERGESCHOSS, Hotelbereich:
6 Doppelzimmer
1 Dreibettzimmer
3 Einzelzimmer
1 Wäschezimmer
1 Abstellraum

OBERGESCHOSS, 3-Zimmer-Wohnung:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 WC
1 Badezimmer
1 Gästezimmer
1 Flur

DACHGESCHOSS, Betreiberwohnung:
1 Wohn-/Esszimmer
3 Schlafräume
1 Küche
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Abstellraum

KELLERGESCHOSS (teilunterkellert):
1 Fassbier-Kühlraum
2 Lagerräume

AUSSENBEREICH:
Terrasse/Gartenbereich
20 Parkplätze
3 Garagen
1 Carport
1 Heizungsraum/Waschküche
2 Abstellräume
1 Büroraum
Kirchwalsede liegt am Westrand der Lüneburger Heide, mitten zwischen grünen Wiesen und weiten Feldern und Wäldern mit ca. 1.175 Einwohnern, dessen Ortskern teilweise noch landwirtschaftlich geprägt ist. Innerhalb der Samtgemeinde ist Kirchwalsede mit dem dazugehörigen Ortsteil Riekenbostel und den Siedlungen - Federlohmühlen, Weißenmoor und Auf dem Sande - die größte Flächengemeinde. Kirchwalsede verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Banken, Lebensmittelmarkt mit Bäckerei- und Fleischabteilung und Poststelle, praktischer Arzt und Zahnarzt, Gaststätte, Frisör, Elektrofachgeschäft, eine Gärtnerei mit Blumengeschäft, eine Kfz–Werkstatt, ein Autohaus und mehrere Betriebe des Baugewerbes sichern eine Grundversorgung vor Ort und für den ganzen „Walseder Raum“. Die Kinderkrippe, der Kindergarten und die verlässliche Grundschule ermöglichen den jungen Familien die Vereinbarkeit von Familie und Beruf.

Das aktive Vereinsleben mit insgesamt ca. 10 Vereinen hat in Kirchwalsede große Bedeutung und trägt erheblich zur intakten Dorfgemeinschaft bei.

Kirchwalsedes Mittelpunkt – auf den Grundstücken stehen fast 2000 teilweise sehr alte Eichen – ist die vermutlich um 1150 erbaute Feldsteinkirche, eine ursprüngliche Wehrkirche, die nach mehreren teilweise stilgerechten Um- und Erweiterungsbauten zu den schönsten Dorfkirchen im niedersächsischen Raum gerechnet werden kann. Der „Große Bullensee“, inmitten ausgedehnter Laub- und Nadelwälder gelegen, ist ein Anziehungspunkt für viele Erholungssuchende. In seiner Nähe befindet sich in ursprünglicher Landschaft das Naturschutzgebiet „Großes und Weißes Moor“ mit seinen Kolken. Als lebendes Hochmoor ist es eine Seltenheit im norddeutschen Raum. Im Zuge eines Nabu – Projektes sind Naturwanderwege um den Bullensee und seine Umgebung angelegt worden, um der Öffentlichkeit Zugang zum Moor zu ermöglichen und somit den Naturschutzaspekt und den touristischen Aspekt zu verbinden. Eine Besonderheit ist außerdem die renovierte historische Wassermühle in Federlohmühlen, die vor mehr als 375 Jahren errichtet wurde und in der auch Trauungen des Standesamtes Bothel durchgeführt werden.

Ob man die Gegend zu Fuß durchwandert, mit dem Kutschwagen oder dem Fahrrad erkundet, jedem wird etwas geboten.
Baujahr Wohnung Obergeschoss 1990
Baujahr Anbau 1995
Baujahr Anbau Küche ca. 1997
Gasanlage von 2009
Lüftungsanlage Neubau (WC + Wohnungen OG)
TV-SAT
WLAN

Ausstattung der sehr gepflegten und sauberen Gastroküche (Auszug):
Gasherde, Konvektomat, Saladette, Geschirrspüler, Kühlraum und Gefrierraum, Kaffeemaschinen, Sahnemaschine, Mikrowellen, elektr. Backofen, Froster, Minidampfgarer, Grillgerät, Brötchenaufbackgerät, Einschweißmaschine.

Auf dem Grundstück des angebotenen Landgasthauses ist eine weitere Bebauung möglich, z.B. ein privates Wohnhaus oder ein Gästehaus. Ein erster Entwurf für ein mögliches Gästehaus auf zwei Ebenen mit weiteren Zimmern und Appartement liegt vor und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Ein Energieausweis ist beantragt.
Kaufpreis579.000 €
ProvisionKäuferprovision 3,25%
Währung
Stellplatzanzahl15
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Beschreibung der Immobilie Urgemütliches Landgasthaus mit reizvollem Ambiente und kleinem Hotelbetrieb sucht neuen Besitzer!

Angeboten wird ein historisches, alteingesessenes (gegründet 1873) Landgasthaus mit Saal, Restaurantbetrieb, 10 gemütlichen Hotelzimmern und drei Wohnungen in Kirchwalsede. Dieses Gasthaus ist im laufenden Betrieb, steht auf einem Grundstück von 2.187 m², ist vielseitig aufgestellt und bietet viele Möglichkeiten. Insgesamt bis zu 160 Personen finden in den Räumlichkeiten: 2 Clubzimmer, Gaststube mit Thekenbereich und Jagdzimmer Platz, durch eine Schiebetürenanlage können die Räumlichkeiten variabel genutzt werden - für kleine oder große Hochzeiten, Firmen- und Familienfeiern. An warmen Tagen bietet die Terrasse mit einer Sonnenschutzmarkise und der Garten weitere Möglichkeiten. Einwohner, Urlauber und Durchreisende wissen die Lage und gutbürgerliche Küche des Gasthofes mit den saisonalen Gerichten sehr zu schätzen.

Die Theke in der Gaststube ist mit einer historischen Zapfanlage (ohne Schankvertrag) von 1912 und verschiedenen Kühltechniken ausgestattet. Alle Geräte befinden sich im einwandfreien Zustand. Hier treffen sich regelmäßig Mitglieder von ansässigen Vereinen für gesellige Runden. Das Gasthaus verfügt über ein modernes elektronisches Kassensystem.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die insgesamt 10 Hotelzimmer in der **-Kategorie, die von Urlaubern in dieser Region sehr gern und regelmäßig genutzt werden. Die Zimmer wurden 1995 renoviert und sind mit Dusche/WC ausgestattet.

Das gesamte Gasthaus mit seinen Räumlichkeiten wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, umgebaut und renoviert und 1995 ein Anbau am Osttrakt des Gebäudes fertiggestellt.

Ein weiteres Sahnestück zu dieser Immobilie sind drei vollständig ausgebaute Wohnungen in verschiedenen Größen. Diese stehen zur Selbstnutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung.

Es handelt sich hier um einen über die Ortsgrenzen von Kirchwalsede hinaus bekannten Landgasthof. Es ist ein echter Familienbetrieb, der mit viel Liebe zum Detail geführt wird. Der Gasthof sucht aufgrund des bevorstehenden Ruhestandes der Eigentümer neue Besitzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir stehen Ihnen gern beratend zur Verfügung.
Ausstattung der Immobilie ERDGESCHOSS:

Restaurantbereich:
1 Großes Clubzimmer für 70 Personen (2008)
1 Kleines Clubzimmer für 30 Personen
1 Gaststube für 36 Personen mit Thekenbereich für 8 Plätze
1 Jagdzimmer für 24 Personen (Frühstücksraum)

Küchenbereich:
1 Hauptküche mit Kühl- und TK-Zelle, 1 Trockenlager (ca. 1998)
1 Nebenküche
1 Aufenthaltsraum

Toilettenbereich:
Behindertengerechtes WC, Wickeltisch
3 Damen-WC
2 Herren WC + 4 Urinalbecken
2 Personal-WC

ERDGESCHOSS:
1 Appartement

OBERGESCHOSS, Hotelbereich:
6 Doppelzimmer
1 Dreibettzimmer
3 Einzelzimmer
1 Wäschezimmer
1 Abstellraum

OBERGESCHOSS, 3-Zimmer-Wohnung:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 WC
1 Badezimmer
1 Gästezimmer
1 Flur

DACHGESCHOSS, Betreiberwohnung:
1 Wohn-/Esszimmer
3 Schlafräume
1 Küche
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Abstellraum

KELLERGESCHOSS (teilunterkellert):
1 Fassbier-Kühlraum
2 Lagerräume

AUSSENBEREICH:
Terrasse/Gartenbereich
20 Parkplätze
3 Garagen
1 Carport
1 Heizungsraum/Waschküche
2 Abstellräume
1 Büroraum
Hier befindet sich die Immobilie Kirchwalsede liegt am Westrand der Lüneburger Heide, mitten zwischen grünen Wiesen und weiten Feldern und Wäldern mit ca. 1.175 Einwohnern, dessen Ortskern teilweise noch landwirtschaftlich geprägt ist. Innerhalb der Samtgemeinde ist Kirchwalsede mit dem dazugehörigen Ortsteil Riekenbostel und den Siedlungen - Federlohmühlen, Weißenmoor und Auf dem Sande - die größte Flächengemeinde. Kirchwalsede verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Banken, Lebensmittelmarkt mit Bäckerei- und Fleischabteilung und Poststelle, praktischer Arzt und Zahnarzt, Gaststätte, Frisör, Elektrofachgeschäft, eine Gärtnerei mit Blumengeschäft, eine Kfz–Werkstatt, ein Autohaus und mehrere Betriebe des Baugewerbes sichern eine Grundversorgung vor Ort und für den ganzen „Walseder Raum“. Die Kinderkrippe, der Kindergarten und die verlässliche Grundschule ermöglichen den jungen Familien die Vereinbarkeit von Familie und Beruf.

Das aktive Vereinsleben mit insgesamt ca. 10 Vereinen hat in Kirchwalsede große Bedeutung und trägt erheblich zur intakten Dorfgemeinschaft bei.

Kirchwalsedes Mittelpunkt – auf den Grundstücken stehen fast 2000 teilweise sehr alte Eichen – ist die vermutlich um 1150 erbaute Feldsteinkirche, eine ursprüngliche Wehrkirche, die nach mehreren teilweise stilgerechten Um- und Erweiterungsbauten zu den schönsten Dorfkirchen im niedersächsischen Raum gerechnet werden kann. Der „Große Bullensee“, inmitten ausgedehnter Laub- und Nadelwälder gelegen, ist ein Anziehungspunkt für viele Erholungssuchende. In seiner Nähe befindet sich in ursprünglicher Landschaft das Naturschutzgebiet „Großes und Weißes Moor“ mit seinen Kolken. Als lebendes Hochmoor ist es eine Seltenheit im norddeutschen Raum. Im Zuge eines Nabu – Projektes sind Naturwanderwege um den Bullensee und seine Umgebung angelegt worden, um der Öffentlichkeit Zugang zum Moor zu ermöglichen und somit den Naturschutzaspekt und den touristischen Aspekt zu verbinden. Eine Besonderheit ist außerdem die renovierte historische Wassermühle in Federlohmühlen, die vor mehr als 375 Jahren errichtet wurde und in der auch Trauungen des Standesamtes Bothel durchgeführt werden.

Ob man die Gegend zu Fuß durchwandert, mit dem Kutschwagen oder dem Fahrrad erkundet, jedem wird etwas geboten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Baujahr Wohnung Obergeschoss 1990
Baujahr Anbau 1995
Baujahr Anbau Küche ca. 1997
Gasanlage von 2009
Lüftungsanlage Neubau (WC + Wohnungen OG)
TV-SAT
WLAN

Ausstattung der sehr gepflegten und sauberen Gastroküche (Auszug):
Gasherde, Konvektomat, Saladette, Geschirrspüler, Kühlraum und Gefrierraum, Kaffeemaschinen, Sahnemaschine, Mikrowellen, elektr. Backofen, Froster, Minidampfgarer, Grillgerät, Brötchenaufbackgerät, Einschweißmaschine.

Auf dem Grundstück des angebotenen Landgasthauses ist eine weitere Bebauung möglich, z.B. ein privates Wohnhaus oder ein Gästehaus. Ein erster Entwurf für ein mögliches Gästehaus auf zwei Ebenen mit weiteren Zimmern und Appartement liegt vor und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Ein Energieausweis ist beantragt.
Ansprechpartner

Firma KOCH IMMOBILIEN
Himmelsweg 2a
21255 Tostedt

Telefon 04182 - 23 89 70 Fax 04182 - 23 89 730 E-Mail kontakt@koch-immobilien-management.de

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