Wir stellen Ihnen hier eine interessante Immobilie in ruhiger Lage von Himmelpforten im Landkreis Stade vor.
Dieses Einfamilienhaus steht auf einem ca. 374 m² großen Grundstück in einer Wohnstraße mit geringer Verkehrsfrequentierung. Die Entfernung zum Ortszentrum von Himmelpforten beträgt rund 300 Meter.
Das Baujahr des Ursprungshauses liegt bei ca. 1875 (Annahme). Es wurde im Zeitraum zwischen 1972 und 1976 teilsaniert.
Der Gesamtzustand und die Ausstattung des Hauses sind größtenteils funktionell, entsprechen aber teilweise nicht mehr dem heutigen Standard. Mit handwerklichem Geschick und neuen Gestaltungsideen können Sie aus diesem Einfamilienhäuschen ein Schmuckstück machen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und einen großen Wohnflur. Die Küche beinhaltet eine funktionale Einbauküche mit entsprechenden Geräten, wie z.B. Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler. Das Badezimmer verfügt über eine gute Größe, so dass dort noch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können.
In das Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe (offene Holzkonstruktion). Hier befinden sich 3 Räume, die Sie als Kinder-, Gästezimmer oder als Büro für Ihr Home-Office einrichten können.
Von dieser Ebene gelangen Sie auf die Dachterrasse, um den Sonnenaufgang oder an heißen Sommertagen am Nachmittag den kühlen Schatten zu genießen.
Auch dieser Wohnbereich im DG mit den teilweise vorhandenen Dachschrägen kann mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick durch Sie zum Leben und gemütlichen Wohnen erweckt werden.
Insgesamt auf ca. 145 m² Wohnfläche haben Sie in dieser Immobilie ausreichend Platz, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen umzubauen.
Nebengebäude, wie z.B. eine Garage, ein Carport und ein kleiner Anbau stehen ebenfalls zur Verfügung, auch diese warten darauf, von Ihnen "in Schuss" gebracht zu werden.
Auf dem Grundstück ist ein kleiner Vordergarten pflegeleicht angelegt, der rückwärtige Teil des Gartens benötigt Aufräumarbeiten und einen Grünen Daumen, dann können Sie sich hier eine kleine Wohlfühloase mit einer feinen Holzterrasse gestalten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Stellen Sie eine schriftliche Anfrage und verabreden Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
ERDGESCHOSS
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Wohnflur
Flur-Nebeneingang
Nebeneingang
DACHGESCHOSS
Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
WC
Dachterrasse
Spitzboden (nicht ausgebaut)
KELLERGESCHOSS
"Kartoffelkeller"
AUSSENBEREICH
Terrasse Holzkonstruktion
Vorder-/Hintergartenbereich
Garage (nicht ausgebaut)
Carport
Himmelpforten ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten (ca. 18.700 Einwohner) im Landkreis Stade.
In der Weihnachtszeit ist Himmelpforten in aller Munde – Für Kinder in der ganzen Welt ist der Ort die Postadresse des Christkindes bzw. des Weihnachtsmannes.
Jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken und vieles mehr sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Betreuung und Erziehung der Jüngsten ist durch Kindergärten sichergestellt, des Weiteren werden drei „verlässliche“ Grundschulen in Hammah, Himmelpforten und Oldendorf betrieben. Der Grundschule Himmelpforten ist ein Schulkindergarten angegliedert. Die Oberschule mit gymnasialen Zweig „Porta-Coeli-Schule“ Himmelpforten umfasst einen Haupt-, Realschul- und Gymnasialzweig.
Sitz der Samtgemeindeverwaltung ist das Rathaus in Himmelpforten. Hier sind alle Einrichtungen, die der Grundversorgung der Bevölkerung dienen, zu finden.
An Sportstätten stehen eine Sport- und Turnhallen, Mehrzweckhallen, mehrere Sportplätze, Faustball- und Tennisplätze, Reitbahnen/Reithallen, Tennishalle und drei Skater-Parks zur Verfügung.
Die wichtigste Straßenverbindung ist die Bundesstraße 73 (Hamburg – Cuxhaven). Vorwiegend der inneren Erschließung dienen die Landesstraßen 113 und 114 und ein Netz von Kreisstraßen.
Eine Bushaltestelle des ÖPNV (regional) ist vorhanden und fußläufig erreichbar.
Über die Bahnhöfe in Hammah und Himmelpforten (ca. 1 km entfernt) ist die Samtgemeinde mit dem Metronom an die Verbindung Hamburg – Cuxhaven angeschlossen (Tarifbereich HVV). Die Züge verkehren in beiden Richtungen im Stundentakt.
Die Flughäfen von Hamburg und Bremen befinden sich rund 73 bzw. 90 km entfernt.
Die in unmittelbarer Nähe gelegene Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt mit etwa 50.000 Einwohnern (Stand 2021) liegt am südwestlichen Ufer der Unterelbe, etwa 45 Kilometer westlich von Hamburg, am Rande des Alten Landes, und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Fenster:
- Baujahr: 1972, 2009
- Holz und Kunststoff, 1- bis 2-Scheibenverglasung
- Teilweise Rollläden
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1994
Heizkörper: Platten-/Flachheizkörper
Warmwasseraufbereitung: Boiler (Strom)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppich
TV: SAT-TV Emfpangsanlage
Der Energieausweis (Bedarf) ist in Bearbeitung.
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,25% Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt. |
| Käufer-Provision | 3,25% Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
