Familien Willkommen! Wohnhaus mit Bauplatz in ruhiger Lage von Tostedt zu verkaufen*

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr881-TG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ21255
OrtTostedt
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße1.600 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe Objnr881-TG NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ21255
OrtTostedt LandDeutschland
Wohnfläche158 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße1.600 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage

Hinweis zur Provision: 3,25% inkl.gesetzl.MwSt.

Details zur Immobilie
Dieses gepflegte 2-Familienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1965 erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca.158 m². Es wurde auf einem ca. 1.600 m² großen gepflegten Grundstück errichtet. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und doch sehr zentral in Tostedt.

Derzeit wird die Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt aber auch für die große Familie mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus ist dieses Haus perfekt geeignet.

Der Bau eines weiteren Wohnhauses auf dem hinteren Grundstück oder eine Teilung des Gesamtgrundstückes ist möglich. Ein Vorschlag für eine Grundstücksteilung liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohnraum mit Zugang zu einem großen Balkon (ca. 11 m²), zwei Zimmern, eine Küche, Flur und ein Badezimmer mit Badewanne. Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotos dieser Wohneinheit.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Die erste Ebene verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Echtholz-Parket und Zugang zu einem Balkon (ca. 4 m²), einer Küche, einem Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem praktischen extra Raum mit WC und Waschbecken. Über eine fest eingebaute Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, die Nutzfläche von ca. 77 m² teilt sich auf in einen Heizungskeller, Waschküche, Flur und 4 weitere Räume zur freien Nutzung. Die Kellerräume sind teilweise beheizt.

Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine große Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien. Der wunderbare große pflegeleichte Garten mit perfekter Südausrichtung, zwei Apfel- und Birnenbäumen, heimischen Sträuchern und Büschen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns - wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2030
Endenergiebedarf: 204.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Wohneinheit 1
ERDGESCHOSS
Wohnen
2 Zimmer
Küche
Bad
Flur
Balkon

Wohneinheit 2
OBERGESCHOSS
Wohnen/Essen
Zimmer
Küche
Bad
WC
Flur
Balkon

DACHGESCHOSS
2 Zimmer
Flur
Bad

KELLERGESCHOSS
Voratsraum
Flur
Heizungsraum
Raum
Waschküche
Raum mit Ausgang zum Garten
Keller

AUSSENBEREICH
Große Doppelgarage
Ehemaliger Öltank
Die beliebte Kleinstadt Tostedt in der Nordheide ist ein Mittelpunktort mit ca.13.000 Einwohnern. Die gleichnamige Samtgemeinde, mit ihren insgesamt neun Gemeinden, zählt insgesamt ca. 25.000 Einwohner. Der nördlich der Lüneburger Heide sowie zwischen Hamburg und Bremen gelegene Ort ist Mitglied der Metropolregion Hamburg und bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität.

Tostedt lässt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten kaum Wünsche des täglichen Lebens offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, mehrere Lebensmitteldiscounter, Apotheken sowie eine vielseitig medizinische Versorgung. Der Wochenmarkt findet regelmäßig am Dienstag und Freitag statt. Zum jährlich, am ersten Oktoberwochenende ausgerichteten, größten Flohmarkt Norddeutschlands kommen mittlerweile gut 50.000 Besucher.

Das Tostedter Rathaus mit seiner bürgernahen Verwaltung erleichtert die Behördengänge. Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Sportvereinen, Chören und anderen Vereinen machen das Leben im Ort attraktiv.

Tostedt hat mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium sowie der Waldorfschule. Musik- und Volkshochschulkurse können in der Gemeinde besucht werden.

Fast alles was ein Naturfreund erwartet, wird von der Lage des Ortes erfüllt. Er ist von diversen Natur- und Erholungsgebieten umgeben. Rad- und Wanderfreunde finden ausreichende Strecken, um ihre Wünsche zu erfüllen. Dieses gilt auch für begeisterte Reiter im Reitverein mit Reithalle. Ein Badesee in nur 2,0 km Entfernung, das 2018 sanierte Freibad, der Otterberg mit neuen Straßen - besonders interessant für Inlineskater- und diverse grüne Wälder runden das umfangreiche Angebot ab.
Die farbenfrohe Heidelandschaft bietet eine große Anzahl von Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und andere Freizeitaktivitäten.

Die positiv geographische und wirtschaftliche Lage von Tostedt, ist mit den sehr guten Anbindungen zu den Autobahnen A1 (Hollenstedt und Heidenau) und A7 (Bispingen und Soltau) und Nähe zur B3 besonders hervorzuheben. Tostedt selbst liegt direkt an der B75. Der Bahnhof, welcher über zahlreiche kostenfreie P+R Parkplätze verfügt, befindet sich noch im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und die Hansestadt Hamburg ist so in nur knapp 35 Minuten erreichbar. Die Fahrt nach Bremen ist in derselben Zeit möglich. Selbstverständlich gibt es Busverbindungen in das weitere Umland der Gemeinde

Man findet zum Leben so ziemlich alles in der Nähe, aber ohne Großstadtlärm.
Die Wohneinheiten im Obergeschoss steht frei zur Verfügung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist zurzeit noch bewohnt, die jetzigen Mieter ziehen 12/2020 aus - somit wird die Immobilie frei nutzbar sein.

Gasheizung, Baujahr 2014.
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaik-Anlage, Baujahr 2006.
Kaufpreis420.000 €
Provision3,25% inkl.gesetzl.MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
Baujahr1965
ZustandGepflegt
Baujahr Wärmeerzeuger2014
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1965
ZustandGepflegt
Baujahr Wärmeerzeuger2014
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Dieses gepflegte 2-Familienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1965 erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca.158 m². Es wurde auf einem ca. 1.600 m² großen gepflegten Grundstück errichtet. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und doch sehr zentral in Tostedt.

Derzeit wird die Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt aber auch für die große Familie mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus ist dieses Haus perfekt geeignet.

Der Bau eines weiteren Wohnhauses auf dem hinteren Grundstück oder eine Teilung des Gesamtgrundstückes ist möglich. Ein Vorschlag für eine Grundstücksteilung liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohnraum mit Zugang zu einem großen Balkon (ca. 11 m²), zwei Zimmern, eine Küche, Flur und ein Badezimmer mit Badewanne. Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotos dieser Wohneinheit.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Die erste Ebene verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Echtholz-Parket und Zugang zu einem Balkon (ca. 4 m²), einer Küche, einem Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem praktischen extra Raum mit WC und Waschbecken. Über eine fest eingebaute Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, die Nutzfläche von ca. 77 m² teilt sich auf in einen Heizungskeller, Waschküche, Flur und 4 weitere Räume zur freien Nutzung. Die Kellerräume sind teilweise beheizt.

Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine große Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien. Der wunderbare große pflegeleichte Garten mit perfekter Südausrichtung, zwei Apfel- und Birnenbäumen, heimischen Sträuchern und Büschen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns - wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2030
Endenergiebedarf: 204.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Wohneinheit 1
ERDGESCHOSS
Wohnen
2 Zimmer
Küche
Bad
Flur
Balkon

Wohneinheit 2
OBERGESCHOSS
Wohnen/Essen
Zimmer
Küche
Bad
WC
Flur
Balkon

DACHGESCHOSS
2 Zimmer
Flur
Bad

KELLERGESCHOSS
Voratsraum
Flur
Heizungsraum
Raum
Waschküche
Raum mit Ausgang zum Garten
Keller

AUSSENBEREICH
Große Doppelgarage
Ehemaliger Öltank
Hier befindet sich die Immobilie Die beliebte Kleinstadt Tostedt in der Nordheide ist ein Mittelpunktort mit ca.13.000 Einwohnern. Die gleichnamige Samtgemeinde, mit ihren insgesamt neun Gemeinden, zählt insgesamt ca. 25.000 Einwohner. Der nördlich der Lüneburger Heide sowie zwischen Hamburg und Bremen gelegene Ort ist Mitglied der Metropolregion Hamburg und bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität.

Tostedt lässt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten kaum Wünsche des täglichen Lebens offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, mehrere Lebensmitteldiscounter, Apotheken sowie eine vielseitig medizinische Versorgung. Der Wochenmarkt findet regelmäßig am Dienstag und Freitag statt. Zum jährlich, am ersten Oktoberwochenende ausgerichteten, größten Flohmarkt Norddeutschlands kommen mittlerweile gut 50.000 Besucher.

Das Tostedter Rathaus mit seiner bürgernahen Verwaltung erleichtert die Behördengänge. Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Sportvereinen, Chören und anderen Vereinen machen das Leben im Ort attraktiv.

Tostedt hat mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium sowie der Waldorfschule. Musik- und Volkshochschulkurse können in der Gemeinde besucht werden.

Fast alles was ein Naturfreund erwartet, wird von der Lage des Ortes erfüllt. Er ist von diversen Natur- und Erholungsgebieten umgeben. Rad- und Wanderfreunde finden ausreichende Strecken, um ihre Wünsche zu erfüllen. Dieses gilt auch für begeisterte Reiter im Reitverein mit Reithalle. Ein Badesee in nur 2,0 km Entfernung, das 2018 sanierte Freibad, der Otterberg mit neuen Straßen - besonders interessant für Inlineskater- und diverse grüne Wälder runden das umfangreiche Angebot ab.
Die farbenfrohe Heidelandschaft bietet eine große Anzahl von Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und andere Freizeitaktivitäten.

Die positiv geographische und wirtschaftliche Lage von Tostedt, ist mit den sehr guten Anbindungen zu den Autobahnen A1 (Hollenstedt und Heidenau) und A7 (Bispingen und Soltau) und Nähe zur B3 besonders hervorzuheben. Tostedt selbst liegt direkt an der B75. Der Bahnhof, welcher über zahlreiche kostenfreie P+R Parkplätze verfügt, befindet sich noch im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und die Hansestadt Hamburg ist so in nur knapp 35 Minuten erreichbar. Die Fahrt nach Bremen ist in derselben Zeit möglich. Selbstverständlich gibt es Busverbindungen in das weitere Umland der Gemeinde

Man findet zum Leben so ziemlich alles in der Nähe, aber ohne Großstadtlärm.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Wohneinheiten im Obergeschoss steht frei zur Verfügung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist zurzeit noch bewohnt, die jetzigen Mieter ziehen 12/2020 aus - somit wird die Immobilie frei nutzbar sein.

Gasheizung, Baujahr 2014.
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaik-Anlage, Baujahr 2006.
Ansprechpartner

Firma KOCH IMMOBILIEN
Himmelsweg 2a
21255 Tostedt

Telefon 04182 - 23 89 70 Fax 04182 - 23 89 730 E-Mail kontakt@koch-immobilien-management.de

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