Charmantes Mittelreihenhaus mit Garten und Potenzial in zentraler Lage von Tostedt zu verkaufen

Herzlich Willkommen im neuen Zuhause!

Das zu verkaufende Mittelreihenhaus mit beheiztem Wintergartenanbau und liebevoll bepflanztem Garten mit kleinem Teich und beheiztem Gartenhaus, befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Anliegerstraße mitten in Tostedt.
In diesem Viertel gibt es im wahrsten Sinne eine Reihe dieser Häuser, mit jedoch ganz unterschiedlich gewachsenen Renovierungsständen.
Hier heißt es zwar noch "Ärmel hochkrempeln", aber es ist eine sehr feine und solide Basis für ein weiteres Beispiel ein schönes, neues Zuhause zu schaffen.

In diesem Falle ist im Erdgeschoss die neuwertige Einbauküche und der neue Design-Venylbelag in Holzoptik hervorzuheben.
Andere uns vorliegende Grundrisse belegen eine mögliche Schaffung eines weiteren kleinen Zimmers oder Büros im Erdgeschoss.
Das gleiche gilt für die im Obergeschoss liegende Kammer, welche geöffnet und mit einer modernen 2-Ebenen versehenen Öffnung ein tolles Jugend- oder Elternzimmer ermöglicht.
Hierzu finden Sie bei den Bildern ein paar "Musterbeispiele" aus vergleichbaren Objekten dieser Art.

Allen Geschmacksvorstellungen des neuen Eigentümers kann jetzt noch entsprochen werden.
Dieses umfasst die Elektrik, teilweise die Fenster und das Badezimmer.
Das Haus ist zudem teilunterkellert und hat vor dem Haupteingang einen praktischen eigenen Zugang.
Die vorhandene Ölheizung kann durch eine moderne Gasheizung ersetzt werden. Der Gasanschluss liegt hierfür bereits im Objekt.

Eine tolle Möglichkeit ist die alte Holztreppe wieder in den Ursprung zurück zu versetzen.

Vergleichbare Objekte wurden hier in der letzten Zeit zu wirklichen Schmuckstücken hergerichtet.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, welche wie schon beschrieben noch erweitert werden könnten.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl

Neuwertige Einbauküche
Beheizter Wintergarten/Anbau
Schönes Gartengrundstück
Beheiztes Gartenhaus
Fenster im OG überwiegend neu
Glasfaseranschluss
Teilkeller mit Außentreppe
Gasanschluss vorhanden

Die beliebte Kleinstadt Tostedt in der Nordheide ist ein Mittelpunktort mit ca.13.000 Einwohnern. Die gleichnamige Samtgemeinde, mit ihren insgesamt neun Gemeinden, zählt insgesamt ca. 25.000 Einwohner. Der nördlich der Lüneburger Heide sowie zwischen Hamburg und Bremen gelegene Ort ist Mitglied der Metropolregion Hamburg und bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität.
Tostedt lässt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten kaum Wünsche des täglichen Lebens offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken (0,4 km), mehrere Lebensmitteldiscounter (0,5 km), Apotheken (0,4 km) sowie eine vielseitig medizinische Versorgung (0,4 km). Der Wochenmarkt (0,4 km) findet regelmäßig am Dienstag und Freitag statt.
Sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad- und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.

Die gute Infrastruktur wird durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B 75 und B 3 sowie der Bahn- und Busanbindung HVV abgerundet. Man findet alles in unmittelbarer Nähe, aber ohne Großstadtlärm.

Die abgebildete massiv gemauerte Garage kann für Euro 19.500 auf einem eigenen Grundstück und mit eigenem Grundbuch zusätzlich zum Haus erworben werden.
Dieses ist jedoch nicht zwingend erforderlich, da sie ansonsten anderweitig verkauft wird.

Alle Grundstücke sind hier Realgrundstücke und nicht im Rahmen einer WEG-Teilung oder gar im Erbbaurecht vorhanden.

Kaufpreis	279.500 €
Verkäufer-Provision	3,25% inkl. gesetzl.MwSt.
Käufer-Provision	3,25% inkl. gesetzl.MwSt.
Währung	€