Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses komplett modernisierte Einfamilienhaus in naturverbundener Wohnlage anbieten zu können.
In massiver Bauweise wurde hier im Jahre 1976 auf einem ca. 815m² großen Grundstück ein Traum von Ihrem neuen Zuhause mit ca. 190 m² Wohnfläche geschaffen. Folgendes erwartet Sie:
Wohnen auf hohem Niveau.
Sehr klare, helle und freundliche Räume im ganzen Haus.
Ein neu gedecktes Dach inklusive Einbringung einer neuen Dämmung, neuen Fenstern und Velux Fenster mit elektrischer Verschattung,- Verschließung und Regensensor, sowie eine neue Eingangstür.
Die Montage eines elektrischen Sektionaltores in der Garage.
Der Bodenbelag in der Garage wird derzeit noch neu beschichtet.
Die Elektrik ist vollständig neu. Ebenso die eingebauten und dimmbaren Deckenspots.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine, Trockner und der Glasfaserinternetanschluss.
Eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Gastherme, sowie Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, neuer Rohrführung, sowie Einbau neuer Heizkörper im Obergeschoss.
Das Masterbad im Obergeschoss ist sowohl mit einer Badewanne und einer Regendusche ausgestattet.
Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Ankleideraum. Abgerundet wird dieser Raum durch einen Balkon, hier könne Sie im Sommer fast im Freien schlafen.
Im Flur des Obergeschosses befinden sich zwei Nischen als Stauraum. Ein dritter direkt im Masterschlafzimmer.
Der größte und offene Raum des Obergeschosses, verfügt ebenfalls über einen sehr großen Südbalkon, für gemütlichen Abende an kälteren Tagen, sind hier bereits feste Heizstrahler installiert.
Der Fußboden wurde im ganzen Haus einheitlich mit einem modernem Vinyl Design Boden in Holzdielenoptik verlegt.
Alle Räume haben eine neue Verkleidung, Anstrich der Wände und der vorhandenen Sichtbalken in schwarz-weiß erhalten.
Der Einbau einer modernen Einbauküche mit Sitztresen rundet das Erdgeschoss mit seinen klaren Fensterfronten ab.
Die Neumontage aller Zimmertüren in moderner schwarz-weiß Optik mit integrierter Schließung, machen jeden Raum perfekt.
Der offene Kamin im Wohnzimmer ist nicht mehr aktiv.
Ihre Gäste können sich im Gäste Bad inklusive Dusche erfrischen.
Angekommen im Garten, erwarten Sie gut durchdachte und liebevoll angelegte Beete mit einem Bachlauf, welcher immer für herrliche Stimmung und frischem Wasser im kleinen Teich sorgt.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem ganz besonderen Charme dieses Hauses beeindrucken!
Kontaktieren Sie uns mit einer schriftlichen Anfrage – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich vorhanden.
Besonderes Highlight:
Aufgrund bestehender Einkaufsverträge für Strom und Gas seit dem 1.1.2022 bis derzeit gültig Ende 2028, wird auch dieses Objekt im Rahmen der Hausverwaltung mit Strom und Gas beliefert und ist in den Nebenkosten bereits als Abschlag enthalten.
Der Nettoarbeitspreis für Gas zuzüglich Abgaben und Mehrwertsteuer liegt bei lediglich nur ca. 4 Cent/ Kilowattstunde und der Arbeitspreis für Strom netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und Abgaben liegt lediglich nur bei ca. 11 Cent / Kilowattstunde.
Die beliebte Kleinstadt Tostedt in der Nordheide ist ein Mittelpunktort mit ca.13.000 Einwohnern. Die gleichnamige Samtgemeinde, mit ihren insgesamt neun Gemeinden, zählt insgesamt ca. 25.000 Einwohner. Der nördlich der Lüneburger Heide sowie zwischen Hamburg und Bremen gelegene Ort ist Mitglied der Metropolregion Hamburg und bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität.
Tostedt lässt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten kaum Wünsche des täglichen Lebens offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, mehrere Lebensmitteldiscounter, sowie eine vielseitig medizinische Versorgung.
Der Wochenmarkt findet regelmäßig am Dienstag und Freitag statt. Zum jährlich, am ersten Oktoberwochenende ausgerichteten, größten Flohmarkt Norddeutschlands kommen mittlerweile gut 50.000 Besucher.
Das Tostedter Rathaus mit seiner bürgernahen Verwaltung erleichtert die Behördengänge. Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Sportvereinen, Chören und anderen Vereinen machen das Leben im Ort attraktiv.
Tostedt hat mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium sowie der Waldorfschule. Musik- und Volkshochschulkurse können in der Gemeinde besucht werden.
Fast alles, was ein Naturfreund erwartet, wird von der Lage des Ortes erfüllt. Er ist von diversen Natur- und Erholungsgebieten umgeben. Rad- und Wanderfreunde finden ausreichende Strecken, um ihre Wünsche zu erfüllen. Dieses gilt auch für begeisterte Reiter im Reitverein mit Reithalle. Ein Badesee in nur 2,0 km Entfernung, das 2018 sanierte und kostenfreie Freibad, der Otterberg mit neuen Straßen - besonders interessant für Inlineskater- und diverse grüne Wälder runden das umfangreiche Angebot ab.
Die farbenfrohe Heidelandschaft bietet eine große Anzahl von Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und andere Freizeitaktivitäten.
Die positiv geografische und wirtschaftliche Lage von Tostedt, ist mit den sehr guten Anbindungen zu den Autobahnen A1 (Hollenstedt und Heidenau) und A7 (Bispingen und Soltau) und Nähe zur B3 besonders hervorzuheben. Tostedt selbst liegt direkt an der B75.
Der Bahnhof, welcher über zahlreiche kostenfreie P+R Parkplätze verfügt, befindet sich noch im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und die Hansestadt Hamburg ist so in nur knapp 35 Minuten erreichbar. Die Fahrt nach Bremen ist in derselben Zeit möglich. Selbstverständlich gibt es Busverbindungen in das weitere Umland der Gemeinde
Man findet zum Leben so ziemlich alles in der Nähe, aber ohne Großstadtlärm.
Die Einbauküche wird kostenfrei zur Verfügung gestellt. Die Pflege, Reparatur und Ersatz geht zu Lasten des Mieters.
Es besteht derzeit jedoch noch die gesetzliche Gewährleistungspflicht des Herstellers.
Sie ist nicht Gegenstand der Mietsache.
| Netto Kaltmiete |
2.200 € |
| Kaltmiete |
2.200 € |
| Nebenkosten |
300 € |
| Warmmiete |
2.500 € |
| Währung |
€ |
| Provision |
wird vom Vermieter übernommen |
| Kaution |
6.600 € |
| Stellplatzanzahl |
3 |
