Ruhe. Natur. Großzügigkeit.
Wer ein gepflegtes Eigenheim in ruhiger Lage sucht und dabei Wert auf Natur, Lebensqualität und eine solide Bauweise legt, wird sich hier vom ersten Moment an wohlfühlen.
Es bietet seinen neuen Eigentümern die ideale Grundlage, ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 liegt in ruhiger Anliegerstraße am Feldrand von Dohren und verbindet naturnahes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet Privatsphäre, einen gewachsenen Garten und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Dieses lässt sich besonders gut auf der schönen, circa 40 m² großen und nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse erleben.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befindet sich rechts das geräumige Gäste-WC und auch der praktische Abstellraum der genügend Platz für Staubsauger, Getränke und allerlei Vorräte hat.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2015 erneuert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde die Gasheizung modernisiert, sodass bereits eine wichtige Investition in die Haustechnik erfolgt ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt mit Badewanne und Dusche den durchdachten Grundriss.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der vollständig beheizte Vollkeller mit rund 70 m² Nutzfläche. Anders als bei vielen Häusern dieser Baujahre wurde dieser nicht gemauert, sondern als hochwertiger geschütteter Stahlbetonkeller ausgeführt. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbyraum über Fitness bis hin zum Homeoffice oder einer großzügigen Werkstatt.
Das ca. 1.000 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt, eingewachsen und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die direkte Feldrandlage sorgt für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre und einen unverbaubaren Blick über die umliegende Natur. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Freiheit und Erholung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport, das ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge bietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2036
Endenergieverbrauch: 120.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Der kleine Ort Dohren in Niedersachsen liegt mitten in einer wunderschönen Landschaft aus Wäldern, Äckern und Teichen in der schönen Nordheide. Hier sind das Wohnen und das Erholen besonders reizvoll und attraktiv.
Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Rad-und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz.
Die grüne Heidelandschaft um Dohren herum bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.
Aber auch die zahlreichen Geschäfte und Restaurants werden Sie, nicht nur für den täglichen Bedarf, in den Nachbarortschaften Tostedt und Buchholz zu schätzen lernen.
Die gute Infrastruktur zeichnet sich ebenfalls durch die schnelle Verkehrsanbindung über die A1 nach Hamburg und Bremen aus.
In ca. 40 Minuten erreichen Sie die jeweiligen Hauptbahnhöfe mit dem HVV/Metronom und dem kostenlosem P+R, direkt vom Bahnhof Tostedt aus.
Die beliebte Kleinstadt Tostedt ist ein Mittelpunktort mit ca. 13.000 Einwohnern in der Samtgemeinde Tostedt in der Nordheide mit ca. 25.000 Einwohnern. Tostedt bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg und ist somit Mitglied der Metropolregion Hamburg.
Tostedt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, lässt keine Wünsche offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. 2-mal wöchentlich ist Wochenmarkt und jährlich wird der größte Flohmarkt Norddeutschlands in Tostedt veranstaltet.
Aufgrund der guten Süd-Westlage, sind die vorhandenen Dachflächen sehr gut für die Montage von Solarkollektoren geeignet.
