Moderne DHH mit Ausbaureserve und neuer heiztechnischer Vollsanierung in Tostedt zu verkaufen

Diese solide Doppelhaushälfte im Kern von Tostedt hält was Sie verspricht.

Im Aussenbreich ist alles zu finden was benötigt wird. Ein Carportstellplatz mit angrenzendem Schuppen, einem Holzlager und eine überdachte Aussenterrasse mit Abstellraum lassen nicht nur zweckmäßige, sondern vor allem auch eine pflegeleichte und wohnliche Atmpshäre entstehen.

Im Hause kommen Sie vom Flur direkt in das Gäste-WC, welches zudem über eine eigene Dusche verfügt.

Das Wohnzimmer mit dem Wohn-Essbereich ist gut dimensionert und besticht durch einen kleinen gemütlichen Erker und einen eigene Holzofen. Pertfekt für gemütliche Stunden.
Die angrenzende offene Küche mit kleinem Tresen unterstreicht das offene moderne Wohnen.

Die Terrasse ist mit Holz belegt und hell und lichtdurchlässig überdacht. Hier kann auch bei mal einsetzendem Regen weiter gegrillt und gefeiert werden.
Der angrenzende Abstellraum ist perfekt für das Abstellen von Getränken, Gartenmöbeln und weiteres geeignet.

In das Obergeschoss gelangen Sie durch die massive Treppe.
Hier sind 3 gut dimensionierte Schlafzimmer vorhanden. Das Badezimmer enthält sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Hier besteht noch eine Ausbaureserve, die dann über die Erweiterung der Haupttreppe leicht zu erschließen wäre.

Der offene und trockene beheizte Keller bietet neben dem Lagerraum, dem Heizungsraum, dem HWR mit Waschmaschinen und Trockneranschluss vor allem noch einen großen trockenen Wohn- oder Büroraum der vielseitig nutzbar ist.

Die Wohnflächenberechnung von ca. 95 qm ist mit der angesprochen Nutzung im Keller und der Ausbaureserve tatsächlich bei ca.130m² möglich.

Aber das sehen Sie sich am besten mit uns zusammen vor Ort an. Wir freuen uns auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2035
Endenergiebedarf: 48.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Es gibt einige Merkmale die hier besondere Erwähnung finden:
*Carport
*Schuppen
*Holzschuppen
*Ofen
*offene Einbauküche mit Tresen
*trockener und beheizter Wohn-/ oder Bürokeller
*neue Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern
*Rolläden
*überdachte Terrasse
*pflegeleichtes Grundstück
*ruhige und zentral Wohnlage
*Aussbaureserve im Dachgeschoß mit Treppenerweiterung möglich

Es wurde im Jahr 2025 eine neues Wärmepumpen-System
Logatherm WLW186i AR besteht aus zwei Einheiten eingebaut:
Einer modulierenden Außeneinheit und einer Inneneinheit. Die drehzahlgeregelte Inverter-Technologie passt die Leistung der Wärmepumpe jederzeit an den Bedarf im Heizsystem an und bietet stets höchsten Komfort bei besonders leiser und wirtschaftlicher Betriebsweise.
Per App ist die Leistung im Monitoring ersichtlich.
Zeitgleich wurden alle Heizkörper getauscht und selbstverständlich im hydraulischen Abgleich berücksichtigt.
Diese Maßnahme allein war schon eine Investition in die Zukunft für rund 35.000 Euro.

Die beliebte Kleinstadt Tostedt ist ein Mittelpunktort mit ca. 13.000 Einwohnern in der Samtgemeinde Tostedt in der Nordheide mit ca. 25.000 Einwohnern. Tostedt bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg und ist somit Mitglied der Metropolregion Hamburg.

Tostedt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, lässt keine Wünsche offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. 2-mal wöchentlich ist Wochenmarkt und jährlich wird der größte Flohmarkt Norddeutschlands in Tostedt veranstaltet. Sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad-und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.

Die gute Infrastruktur wird durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B 75 und B 3 sowie der Bahn- und Busanbindung HVV abgerundet. Man findet alles in unmittelbarer Nähe, aber ohne Großstadtlärm.

Ein kurzfristier Erwerb wäre möglich.

Kaufpreis	379.000 €
Verkäufer-Provision	3,25% inkl. gesetzl.MwSt.
Käufer-Provision	3,25% inkl. gesetzl.MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2