Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr: 1993) mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre grüne und dennoch zentrale Lage in Buchholz in der Nordheide, sondern auch durch ihre langfristige Vermietbarkeit.
Highlights auf einen Blick
• Lage: Ruhige und dennoch zentrale Wohngegend in Buchholz in der Nordheide.
• Wohnfläche: 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss.
• Küche: Einbauküche inklusive.
• Terrasse: Tolle begrünte und nicht einsehbare Terrasse.
• Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Belange.
• Wasch- und Trockenkellerraum: Praktischer Komfort für Bewohner.
• Kfz-Stellplatz: Eigener Parkplatz direkt am Gebäude
• Fahrstuhl: Bequemer Zugang zu allen Wohnungen
Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung über den Flur erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer, das ausreichend Platz für die individuelle Einrichtung bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten. Highlight: Ein Abstellraum in der Wohnung ermöglicht die bequeme Lagerung von Vorräten und Haushaltsutensilien - der Zugang erfolgt über die Küche.
Im Schlafzimmer finden Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode ihren Platz. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet.
Die wunderbare Terrasse ist von Sträuchern und Büschen umsäumt und bieten Ihnen viel Privatsphäre. Hier kann man wunderbar nach einem stressigen Arbeitstag mit einem Buch entspannen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wasch- und Trockenkellerraum erleichtert Ihnen die Wäschepflege, ohne den Komfort Ihrer Wohnung zu beeinträchtigen. Ein Kfz-Stellplatz am Gebäude sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.
Diese Wohnung ist zudem mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht und die Wohnqualität erhöht.
Kapitalanlage:
Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und garantiert Ihnen kontinuierliche Mieteinnahmen. Aufgrund der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung ist eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend zu verzeichnen, was die langfristige Vermietbarkeit weiterhin sichert.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Kellerraum
Wasch-/Trockenkeller (gemeinschaftl. Nutzung)
Terrasse
Stellplatz (oberirdisch)
Fahrstuhl
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Buchholz in der Nordheide. Diese Kleinstadt liegt südwestlich von Hamburg und bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Landleben und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung erstrecken sich malerische Waldgebiete und zahlreiche Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Picknicks einladen. Die berühmte Lüneburger Heide liegt in greifbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Lage des Objektes dennoch äußerst zentral gelegen. Das Stadtzentrum von Buchholz ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg und andere Städte in der Umgebung. Die Bahn-Station Buchholz bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Familien schätzen die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen. In der Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine hervorragende Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten.
Die Region um Buchholz in der Nordheide bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von Sportvereinen bis hin zu Kulturveranstaltungen gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem unkomplizierte Ausflüge in die pulsierende Kultur- und Unterhaltungsszene von Hamburg.
Zusammenfassung:
Buchholz in der Nordheide bietet eine traumhafte Lebensqualität in einer grünen und dennoch zentralen Umgebung. Die Nähe zur Natur, die gute Anbindung an Verkehrsmittel und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe des Landlebens und die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese angebotene 2-Zimmer-Wohnung und der Stellplatz werden vermietet verkauft.
Mieterhöhung ab 01.06.2024
Aktuelle Nettokaltmiete: bis Juni 2024
7.140,00 EUR p.a.
ab Juli 2024 7.650 EUR p.a.
Aktuelle Mieteinnahme Stellplatz: 540,00 EUR p.a.
Wohngeld: 400,00 €
beinhaltet die Nebenkosten der Mieter und wird dementsprechend mit dem Mieter abgerechnet und auch inkl. der Instandhaltungrücklage
Die Instandhaltungsrücklage verfügt über einen sehr guten Stand je Wohneinheit (genaue Zahlen auf Anfrage).
Der Energieausweis steht in Kürze zur Verfügung.
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,25 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Käufer-Provision | 3,25 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
